市場分化加劇 “崩盤”言之過激
每一次房價(jià)和成交量的波動(dòng)，都會(huì)引起市場的熱議，一些業(yè)內(nèi)人士和專家也都會(huì)拋出多空兩方面的觀點(diǎn)。此次樓市出現(xiàn)回調(diào)之勢(shì)，同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論，甚至有境外媒體稱“已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。
“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)堅(jiān)持認(rèn)為內(nèi)地樓市仍然處于可控、可為的態(tài)勢(shì)，業(yè)界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠(yuǎn)。
就在市場傳出北京五一假期新房成交創(chuàng)7年新低的當(dāng)口，6日，復(fù)地集團(tuán)分別以6.3%和18.3%的溢價(jià)率，競得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)兩宗多功能地塊。值得注意的是，為取得地塊，復(fù)地分別經(jīng)過11輪和49輪競價(jià)方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發(fā)商的另一種預(yù)期。
萬科總裁郁亮認(rèn)為，樓市以前是黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，輕輕松松誰都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來很多的機(jī)會(huì)。
綠地集團(tuán)董事長張玉良也認(rèn)為，樓市“崩盤”論言之過激，目前全國市場出現(xiàn)了明顯地分化，一線城市還是持樂觀態(tài)度，剛需旺盛，降價(jià)空間不大。部分三四線城市降價(jià)壓力較大，有可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，部分房企會(huì)因房價(jià)和地價(jià)下跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但并不能由此認(rèn)為整個(gè)樓市“入冬”。
上海歷來是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價(jià)受供求關(guān)系、土地價(jià)格、貨幣政策、市場預(yù)期等諸多因素影響，目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價(jià)上漲較快，但去年下半年到目前，房價(jià)環(huán)比漲幅逐漸收窄，說明上海房價(jià)走勢(shì)正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個(gè)月同比有所下降，應(yīng)是回歸到了正常狀態(tài)。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因?yàn)楝F(xiàn)在一些具體的下調(diào)案例，就說房價(jià)會(huì)普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價(jià)格波動(dòng)的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。此前，房地產(chǎn)市場一直是個(gè)單邊市，現(xiàn)在出現(xiàn)市場分化，正好是一個(gè)矯正的契機(jī)。
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